Что значит квартира продается по договору ренты
Нередко потенциальные покупатели квартир на рынке недвижимости видят очень привлекательные по цене предложения, однако при этом идет сноска, что недвижимость продается по договору ренты.
Что значит квартира продается по договору ренты я расскажу в настоящей статье.
Договор ренты – что это?
Это значит, что в обмен за недвижимость на покупателя возлагаются ряд обязанностей.
Как правило, собственники имущества хотят заключить с покупателем договор пожизненного содержания с иждивением.
Пожизненное содержание с иждивением – это вид ренты.
Означает, что покупатель:
- получает в собственность квартиру;
- обязан ежемесячно (если другой срок не установлен соглашением сторон) оплачивать продавцу деньги не меньше двух прожиточных минимумов. Следует отметить, что также содержание может быть заменено выплатой денег (при условии включения такого положения в заключаемый документ);
- должен обеспечивать рентополучателя едой, одеждой, лечить (по мере необходимости), оплатить его похороны, оплачивать коммунальные услуги (конкретный круг обязанностей прописывается в договоре);
- может распорядиться квартирой (продать, подарить, сдать в аренду, залог и т.п.) только с согласия ее бывшего владельца;
- продавец имеет право на пожизненное проживание в квартире, переоформленной на покупателя.
Подводя итог вышесказанному.
Что значит квартира продается по договору ренты? Это значит, что получая в собственность квартиру, Вы должны будете заботиться финансово и материально о ее бывшем собственнике в течение всей его жизни.
Порядок заключения
Договор пожизненного содержания с иждивением заключается в письменном виде у нотариуса, далее должен быть зарегистрирован в Росреестре.
В обязательном порядке должны быть указаны следующие данные:
- сведения о недвижимости, которая передается за ренту;
- стоимость передаваемого имущества;
- сведения о рентных платежах (форме, размере, сроках выплаты, периоды выплаты);
- какое содержание рентному кредитору будет оказываться, размер ренты;
- ответственность за нарушение условий договора.
Если после заключения документа стороны решают изменить его условия – надо заключать дополнительные соглашения, которые также должны заверяться у нотариуса.
Риски при покупке недвижимости по договору ренты.
- после смерти получателя ренты могут объявиться наследники и будут оспаривать договор.
- рентный кредитор может расторгнуть договор при нарушении его условий рентным должником, либо попытаться оспорить сделку по различным основаниям.
Обращаю внимание на то, что довольно часто при оспаривании сделки наследниками используется основание, что рентный кредитор подписал документ, не понимая характер сделки (вследствие психических проблем).
Во избежании негативных последствий рекомендуется при заключении сделки как минимум попросить предоставить справку о том, что продавец не состоит на учете в психдиспансере, а как максимум – провести его психиатрическое обследование.
Чтобы затруднительно было расторгнуть сделку советую не нарушать ее условия; производить выплаты желательно на счет получателя ренты, открытый в банке; периодически брать расписки о том, что рентный кредитор не имеет к Вам никаких претензий по выполнению условий соглашения и что все обязательства выполняются Вами надлежащим образом.