Договор с пожизненным содержанием плюсы и минусы

Перед тем, как рассматривать плюсы и минусы договора с пожизненным содержанием, следует понять, в чем суть договора с пожизненным содержанием.

Также, здесь я расскажу о самом массовом способе обмана получателя ренты – собственника недвижимости.


Договор пожизненного содержания как вид ренты.

Договор с пожизненным содержанием это вид ренты, о которой повествует гл. 33 Гражданского кодекса РФ.

Как следует из ст. 583 ГК РФ, по договору ренты одно лицо (получатель ренты) передает свое имущество в собственность другому лицу (плательщику ренты).

Плательщик же ренты взамен принимает на себя обязательства:

  • платить получателю ренты согласованную денежную сумму в определенные сроки (между сторонами заключается договор ренты);
  • Следует отметить, что взамен денег рентоплательщик может предоставлять услуги либо передавать товар, стоимостью равной сумме ренты.


  • в течение всей жизни передавать сумму денег рентополучателю (это уже договор пожизненного содержания или пожизненной ренты);

  • в течение всей жизни полностью обеспечивать рентополучателя (в том числе снабжать питанием, одеждой, лечить, вплоть до организации и оплаты похорон) (договор пожизненного содержания с иждивением).

Все вышеуказанные соглашения удостоверяются нотариусом, а если при этом передается недвижимость – еще и регистрируются в Росреестре.


Суть договора пожизненного содержания с иждивением и без иждивения. Общие черты и отличия этих контрактов.

Суть договора пожизненного содержания без иждивения состоит в том, что получатель ренты отдает свое имущество в собственность плательщику ренты, за что ему плательщик ренты всю жизнь ежемесячно (если другой период не установлен сторонами) оплачивает денежную сумму.

При продаже рентоплательщиком такого имущества ВСЕ его обязанности автоматически передаются новому приобретателю.

Такие же черты и у пожизненного договора с иждивением.

Однако имеется и разница в договорах с иждивением и без иждивения.

Пожизненная рента с иждивением:

  • может устанавливаться только при условии передачи недвижимости плательщику ренты;

  • - дополнительно можно прописать кроме регулярных денежных выплат обязанность рентоплательщика заботиться о рентополучателе (снабжать питанием, одеждой, лечением, оплачивать ритуальные услуги);

  • если минимальная сумма по пожизненной ренте без иждивения составляет один прожиточный минимум, то с иждивением – два.

  • после заключения пожизненного договора с иждивением - продать, передать в залог недвижимость можно ТОЛЬКО с разрешения рентополучателя! (ст. 604 ГК РФ). При пожизненном содержании без иждивения такое разрешение не нужно.

Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением/без иждивения

Плюсы:

  1. человек имеет в течение всей жизни гарантированные стабильные денежные выплаты.
  2. А если рента с иждивением – еще имеет право на заботу, уход и дополнительное обеспечение со стороны рентоплательщика (питание, одежда, лекарства и т.п.). При этом, оставаясь жить в ранее принадлежавшей ему квартире (доме).


  3. совершение каких-либо сделок с недвижимостью возможно только с разрешения рентополучателя (договор с иждивением).

Минусы:

Большие риски и минусы имеет договор пожизненного содержания без иждивения.

  1. получатель ренты должен осознавать, что после совершения сделки имущество ему уже не принадлежит.
  2. Т.е. если, к примеру, заключен пожизненный договор без иждивения в обмен на квартиру, то квартира может быть продана новым собственником.

    При этом, насколько честно будет выполнять свои обязанности новый собственник квартиры – не известно. То есть, существует опасность передачи недвижимости новому недобросовестному рентоплательщику.


  3. рентные платежи пересчитываются при изменении величины прожиточного минимума.

Однако всегда остается риск, что прожиточный минимум, установленный законом, будет меньше фактического прожиточного минимума.

По истечении 10 лет после заключения соглашения, где гарантия того, что даже проиндексированные выплаты смогут покрыть необходимые расходы на жизнь у получателя ренты? А между тем, расторгнуть либо изменить условия заключенного документа при его точном исполнении будет сложно.


Как обманывают при заключении договоров пожизненного содержания

На практике, я встречала такие случаи, когда обманутые пожилые люди подписывали не договоры ренты, а договоры купли – продажи или дарения недвижимости, рассчитывая на заботу и уход за ними.

Заинтересованные стороны при этом уверяют пенсионеров, что договор купли – продажи, дарения это тоже самое, что и договор ренты.

Это не соответствует действительности!

При этом, для «успокоения» бдительности пожилому человеку даже могут передаваться какое-то время деньги.

Однако исход таких действий часто похож.

Через несколько лет (а то через год или меньше), жилье пожилого человека продается. Новый собственник уже отказывается производить какие-либо платежи пенсионеру, обращается с иском в суд о выселении бывшего собственника жилья, мотивируя свои требования тем, что он получил имущество по договору купли – продажи, а не по ренте.

Чтобы не допустить похожей ситуации, надо внимательно относиться к тому, какой договор Вы хотите заключить и что, в конечном итоге, подписываете.

При оспаривании заключенного документа суд, в первую очередь, смотрит на то, какие положения он содержит. Суть договора пожизненного содержания с иждивением должна просматриваться четко.

То, что пожилой человек хотел заключить именно договор ренты, а не дарения, купли – продажи, надо будет доказывать.

Если доказательств не достаточно, бывший собственник квартиры, заключив не то, что хотел, лишится и своего жилья и выплат и содержания!

Если у Вас остались вопросы по прочтению этой публикации, Вы можете позвонить мне и проконсультироваться.