Можно ли оспорить договор пожизненного содержания

Нередко, планируя заключить договор пожизненного содержания с иждивением, люди задаются вопросом, а можно ли оспорить договор пожизненного содержания?

Раскрытию этого вопроса посвящена настоящая публикация.


Виды оспаривания договора ренты

Договор пожизненного содержания может оспариваться получателем ренты или плательщиком ренты по следующим основаниям:

  1. рентный должник не исполняет свои обязательства, указанные в договоре (к примеру, не оплачивает (оплачивает с нарушением сроков) рентные платежи; не обеспечивает получателя ренты.
  2. При таких нарушениях рентный кредитор имеет основание для предъявления требования о расторжении договора.

  3. Получатель ренты:
    • при заключении договора не осозновал правовые последствия сделки из-за проблем с психикой либо из-за того, что ему не объяснили смысл договора пожизненного содержания с иждивением (статьи 177, 171, 176 ГК РФ);

    • заключил сделку по результату обмана, насилия или угрозы применения насилия со стороны плательщика ренты (ст. 179 ГК РФ);

    • пошел на подписание договора пожизненного содержания, будучи в безвыходном положении (кабальная сделка – ст. 179 ГК РФ);

    • совершил сделку для вида, не собираясь создавать правовые последствия, определяемые договором пожизненного содержания (мнимая сделка – ст. 170 ГК РФ);

    • подписал документ, пытаясь прикрыть другую сделку (притворная сделка – ст. 170 ГК РФ).

В данных случаях предъявляются требования о признании договора полностью или в части недействительным.


Процедура оспаривания

Если получатель ренты хочет расторгнуть договор ренты – он должен рентному должнику сначала отправить требование о расторжении договора.

При неполучении ответа в срок, не более 30 дней или при получении отказа в расторжении договора – рентный кредитор имеет право подать иск в суд с требованием о расторжении договора в судебном порядке.

При оспаривании документа по причине недействительности – следует заявлять иск в суд, минуя стадию досудебного регулирования.


К чему может привести оспаривание договора ренты

При предъявлении требования о расторжении договора ренты рентный кредитор может затребовать выплату выкупной стоимости недвижимости или возвращение ранее переданной недвижимости в собственность рентополучателя.

При условии удовлетворения требований рентополучателя – рентные платежи рентоплательщику возвращены не будут.

В случае удовлетворения требований о признании договора недействительным – недвижимость переходит в собственность рентополучателя, рентные платежи также не будут возвращены.

Подводя итог вышесказанному.

Можно ли оспорить договор ренты?

Отвечаю. Оспорить можно абсолютно любой договор.

Другой вопрос – насколько объективно имеются основания для такого оспаривания.

При рассмотрении дела по оспариванию сделки в суде необходимо представить доказательства, подтверждающие заявленные требования.

Насколько таких доказательств будет достаточно – решает суд по своему усмотрению.

Таким образом, чтобы с большей долей вероятности получить положительное решение суда – необходимо приложить немало усилий по собиранию и закреплению доказательств, подтверждающих обстоятельства, которые сторона будет упоминать в суде.