Признание договора ренты недействительным

Признание договора ренты недействительным возможно только по основаниям, предусмотренным главой 9 Гражданского кодекса РФ.

Что это за основания и какие будут правовые последствия признания ренты недействительной я расскажу в настоящей статье.


Основания признания договора ренты недействительным

По рентным отношениям наиболее часто документ оспаривается в связи со следующим:

  1. мнимость сделки (ст. 170 ГК РФ).

    2. Оспаривание по этому основанию производится, когда вроде бы и договор есть и кто и что должен - в нем прописано, однако либо одна сторона, либо обе стороны не выполняют свои обязательства по документу.

    Часто по этому основанию инициируются судебные разбирательства по иску наследников получателя ренты (рентного кредитора).

    В частности, между гражданкой А. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением со своим внуком. После смерти А. ее дочь обратилась в суд с иском о признании этого документа недействительным, в связи с тем, что внук А. не выполнял свои обязательства по ренте; гражданка А. заключила с внуком соглашение для того, чтобы лишить наследства дочь. Оспаривание сделки производилось в связи с ее мнимостью.


  2. притворность сделки (ст. 170 ГК РФ).

    3. Договор ренты заключается для того, чтобы прикрыть другие условия договора, либо другое соглашение.


  3. совершение сделки недееспособным человеком (ст. 171 ГК РФ) или ограниченно дееспособным без согласия попечителя (ст. 176 ГК РФ).

    4. К примеру, договор пожизненного содержания с иждивением был заключен человеком, который из-за психического заболевания не понимал, что за документ он подписывает.

  4. заключение договора гражданином, который хоть и не является недееспособным, но не мог понимать характер совершаемой сделки из-за невменяемого состояния, возникшего в результате сильной болезни, каких-либо событий (к примеру, из-за сильного потрясения, возникшего из-за смерти близких) (ст. 177 ГК РФ).

  5. введение в заблуждение человека (ст. 170 ГК РФ) относительно:

    • природы договора.

      • Часто встречающаяся ситуация.

      Пожилому человеку предлагают заключить договор купли – продажи или дарения квартиры, утверждая, что это вид ренты.

      Квартира переходит в собственность другому гражданину за символическую плату, никакого дополнительного содержания или платежей бывшему собственнику не выплачивается.


    • намеренное искажение в оспариваемом документе первоначальной воли сторон (могут неверно указываться размеры, виды содержания рентного кредитора. Либо указан неверно плательщик ренты в договоре).

  6. совершение сделки в результате обмана, насилия, угрозы, иных неблагоприятных обстоятельств, кабальная сделка (ст. 179 ГК РФ)

    7. В моей практики был случай, когда пожилой одинокой женщине потребовались срочно деньги на проведение операции. Она заключает с гражданкой Г. договор купли – продажи квартиры, введенная в заблуждение, что заключает договор пожизненного содержания с иждивением. Квартира была передана в собственность Г. за 1/10 от реальной стоимости.

    На протяжении 1,5 лет пенсионерке даже переводились регулярные платежи (якобы рента).

    Однако через 1,5 лет квартира 2 раза была перепродана. И конечный приобретатель уже отказался производить какие-либо выплаты пенсионерке, мотивируя свои действия тем, что он приобрел квартиру у предыдущего собственника по договору купли – продажи. И вообще, является добросовестным приобретателем недвижимости. А какие ранее существовали взаимоотношения между пожилой женщиной и первым приобретателем квартиры ему не известно.

    В судебном порядке удалось оспорить заключенный пенсионеркой договор купли – продажи.


Порядок признания ренты недействительной

Для того, чтобы признать ренту недействительной – надо подать исковое заявление о признании договора ренты недействительным в судебный участок мировому судье (при стоимости имущества до 50 000 рублей) либо в районный суд (если стоимость имущества более 50 000 рублей).

В том случае, когда по ренте передается недвижимость – иск предъявляется по месту нахождения этой недвижимости (Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав").

В остальных случаях – иск предъявляется по месту жительства ответчика.


Последствия признания ренты недействительной

Судом могут быть приняты разные виды решений в зависимости от оснований оспариваемости сделки и от обстоятельств, установленных при рассмотрении дела.

В частности, это могут быть следующие варианты решений:

  • имущество, ранее переданное рентным кредитором взамен за ренту, ему же и возвращается. В свою очередь, плательщику ренты (рентному должнику) должны быть возвращены ранее им уплаченные рентные платежи.

  • имущество возвращается бывшему собственнику без возникновения у него каких-либо обязательств в отношении рентного должника (т.е. рентный кредитор никому и ничего не должен, но принадлежащее ему ранее имущество возвращается в собственность);

Признание договора ренты недействительным в суде является довольно сложной процедурой, требующей представление доказательств, неопровержимо подтверждающих заявленные в иске требования.

Каждый случай по оспариванию договоров является индивидуальным и требующим особого подхода.

В своей адвокатской деятельности я неоднократно защищала права людей при оспаривании договоров недвижимости.

Мой опыт работы адвокатом с 2006 года позволяет утверждать, что даже при самой сложной судебной ситуации можно найти выход.

Если у Вас остались вопросы – буду рада Вам помочь.