Расторжение договора ренты с пожизненным содержанием

Расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием возможно:

  • по соглашению обеих сторон;

  • в одностороннем порядке – по желанию получателя ренты (рентного кредитора).

Основание одностороннего расторжения договора.

Единственной причиной для расторжения договора ренты с пожизненным содержанием по желанию рентного кредитора может явиться существенное нарушение обязательств плательщиком ренты (ст. 599 ГК РФ).

Для одностороннего расторжения согласия рентоплательщика не требуется.

Какие же нарушения будут считаться существенными?

Это следующие нарушения:

  1. длительная или постоянная задержка выплат;

    2. Например, суд расторгнул договор пожизненного содержания с иждивением из-за того, что более полутора лет рентные платежи не оплачивались, обеспечение питанием, одеждой рентополучателя не производилось.


  2. нарушение рентным должником обязанностей, прописанных в контракте и являющихся для рентного кредитора важными;

  3. сдача в залог, продажа, другое распоряжение имуществом, переданным в собственность рентоплательщику, без предварительного согласия рентополучателя.

    4. Так, суд вынес решение о прекращении действия договора пожизненного содержания с иждивением между внуком и его бабушкой из-за того, что внук, без согласия своей бабушки, сдал полученную им по ренте квартиру в аренду.


  4. утрата, повреждение или иные действия (бездействия) рентоплательщика, повлекшие уменьшение цены переданной ему недвижимости.

Порядок расторжения договора ренты с пожизненным содержанием

Сначала следует направить другой стороне письменное требование, в котором надо изложить как свои претензии к стороне, так и условия прекращения действия договора.

В том случае, если вторая сторона документа согласится разорвать контракт – заключается у нотариуса соглашение о расторжении.

Соглашение о расторжении подлежит регистрации в Росреестре.

Также другая сторона может повести себя иным образом: ответить отказом или вообще не ответить.

При получении отказа либо неполучении ответа на требование более 30 дней (при отсутствии в договоре другого срока) – Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием в судебном порядке.

В том случае, если по результатам рассмотрения суд вынесет решение о прекращении рентных отношений между сторонами – такое решение также предъявляется в Росреестр, для того, чтобы была сделана запись о возвращении в собственность рентополучателя недвижимости и снятии с нее обременения.


Последствия расторжения договора ренты с пожизненным содержанием.

При расторжении ренты в одностороннем порядке получатель имеет право затребовать по своему желанию:

  1. возвращение ему в собственность недвижимости, которая передавалась по соглашению;

  2. оплаты выкупной цены ренты.

Обращаю внимание на то, что рентный должник при этом не имеет право на возвращение ранее выплаченной им ренты.

При расторжении договора ренты с пожизненным содержанием по соглашению сторон – участники контракта сами выбирают для себя подходящие условия соглашения о расторжении.